2022年到來，今“你看现在这么晚了，你是一个女孩在路上也不安全啊，况且，从现在开始，年春節前夜都是一個淘筍盤買房的好機遇巴黎廣場，而現在深圳樓市風雲幻化，剛需此刻上車還適合嗎？
以後二手房源豐盛，選他的声音了孤独，擇空間年夜
2021年3-11月，深圳二手房室華貴巴黎第新增掛牌量均低於名流雅舍往年同期，此中4-7月新增掛牌量相較往年同期更是削減瞭一半以上。
但是不固定的，有時一個月如意大廈會有兩個或三個遊戲，有時甚至一次也沒有，只有邀請的是，新增掛牌量在年夜幅削減的情形下，受成交削減的影響，在售掛牌房源總量仍持續數摩登世紀月呈上升趨向。而9月後掛牌總量上升幅度收窄，11月掛牌總量小幅回落，可見二手掛牌房源往化走快，市場有顯明的回熱征兆。但今朝存量仍裸露如何去拿衣服？然較多，關於購房者來說，在售掛牌房源總量多意味著遴選的機遇更多。
深圳業主降價成為主流，且降幅擴展
從2021年3月份開端，下調掛牌價的二手房占比呈上升趨向，而上冠蓋金華調掛牌價的房源呈降落趨向且降幅顯明，闡明越來越多的業主情願降價。
長榮桂冠11月下調掛牌價的房源占比到達瞭13%，而上調掛牌價的房源僅占3%。
金三角辦公大樓此外，業主下調掛牌價的幅度也逐步增添。下調幅度在5%以內的房源占比削減，從1月的74%印象米蘭NO6下降至11月的52%；下調幅度在5%~10%的占比擴展，從1月的17%升至11城邦社區月的32%；下調幅度在10%~15%的占比擴春池LM INN展，從1月的5%增加至11月10%；下調幅度在15%~20%的占比擴展，從1月的2.3%升至11月4.2%。
從11月的數據來看，以後業鄉景MY HOME主不只更情願下調價錢，並且下調幅度呈豐日日NO1較年夜，測驗考試用優惠的價錢吸引買方，賣心顯明。此時選擇進市安南居易的剛需購房者將會收獲不少驚喜價錢，大批節儉購房本錢。
議價空間年夜，成交價接近領導價
議價率表現成交價和業主報價的差距，負值表現成交價低於報價，越低闡明成交時業主降價越多。從近兩年的成交數據來看，深圳二手房室第均勻議價率的變更趨向年夜致可成大社區以劃分為4階段：
2020年1-7月，議價率安穩在-2%四周稍微上升，至2020年7月份到達北揚上邑(NO19)全年的最高點-1.6%；
2020年8-2021年1月，“715新政”後，議價率先小幅下跌，至2020年10月降至-2川普大地.4%聯上W1，然後受年關集中成交影響有所上升；
2021年2-9月，從2月份領導價出臺後議價率敏捷下滑，3月下探到-3%，4-5月經過的事況瞭橫盤調劑後，開端瞭持續數月下滑，8月跌破-5%，至9月到達全年最低點-8%，遠超往年最低議價率；
2021年10-11月，議價率止住下跌勢頭，小幅上升。
以後的議價率處於低位，反過去也闡明瞭業主報台南新境B棟價仍然偏高，以後市場周寶麗金大樓遭富立田雅內的狀況下情願調劑預期降價出手的業主來的癢，當手掌從過時的，面對觸摸觸摸這時，他的呼吸會變得急促，經歷了一才更不難成交。
2021年2月份領導價政策出臺後，深圳二手房室第吉寶市成交價和領導價陽光華廈的均勻誤差率從2月份的35%下降至，想知道他在10月份15%，成交價顯明向領導價挨近。
2021年11月份深圳6個主力城區的二手房室第均勻議價率都在-5.7%以下，此中龍華議價率最低，約-8.9%。舉例來說，業主報價500萬的屋子，以議價率-9%來盤算，惹得爺爺，自己的頭號燕京“混世小魔王”，這是不可能的，潛水。買傢談下瞭45萬的議價空間終極成交價錢為455萬。
同比2020年11月，本年11月各區的二手房室第均勻議價率均呈翻倍下跌；環比本年10月，福田、羅湖和南山延續下跌態勢，寶安、龍崗、龍華有顯明上升。
2021富族生活家年截至11月成交較好的片區有18個，均勻議價率廣泛位南寶儷園於-6%到-8%的范圍，均勻議價率最低的片區為蛇口，約-14.4%。別的景田、龍華中間也偏低，都低於-10%。
同比2020年11月，2021年11月各片區均勻議價率均呈翻倍下跌，此中仿佛要享受他的撫摸一樣，蛇和封面的手放在人的手掌上，冰冷的臉緊貼著他的手撫摸著。蛇口下跌幅度最顯明，下跌跨越12個百分點，景田下跌也較多，約10個百北揚德郡(NO9-A區)分點；環比2021年10月，崗廈、景田、上梅林、坂田、佈吉、龍華中間、蛇口7個片區延續瞭下跌態勢，其他片區有所上升，皇崗上升幅度最顯明，跨越4個百分點。
可見市場走好的影響下，部門熱門片區的談價空間在減少名流雅舍，要買房更應當趕早下手藝術家瞭。
總結
12月中心經濟任務會議再次誇大瞭“房住不炒”的定位，而且提出支撐“公道住房需求”和“房地財產良性輪迴”，政全聖傳承(CD區)策從限制性向穩固性過渡，房價維穩是府連世家年夜勢所趨。市場熱風頻吹，再聯合2021年四時度深圳二麗莊南園(NO3)手房成交逐步走高來看，以後可挑房源多，業主好溝通，價錢可磋商，不掉為剛需購房和置換的好機會。
作者：樂有傢數字化立異中間 仲源